Dachgaube Langen - mehr Raum und Licht im Dachgeschoss planen und bauen

Mehr Raum unter dem Dach: Gauben mit Zimmerei, Dachdecker und Spengler

Dachdeckerbetrieb SchrammDach, Spengler und Zimmerei seit 2010 · Ihr Ansprechpartner: Maximilian Gohl

Ihr Dachdecker für Langen

Dachdeckerbetrieb Schramm

Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand, seit 2010 im Rhein-Main-Gebiet. Beratung und Aufmaß bei Ihnen vor Ort in Langen und Umgebung.

Ihr AnsprechpartnerMaximilian Gohl, Geschäftsführer

Dachdeckerbetrieb: seit2010
Gewerke aus einer Hand: 3
Dachleistungen: 9
Orte im Einsatzgebiet: 18

Eine Dachgaube in Langen schafft zusätzliche Stehhöhe, Tageslicht und nutzbaren Wohnraum im Dachgeschoss. Als Dachdeckerbetrieb Schramm planen und bauen wir Gauben aus Zimmerei- und Dachdeckerhand - abgestimmt auf die Hessische Bauordnung (HBO), das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und die örtlichen Regeln in Langen (Hessen).

Ob Schleppgaube, Giebelgaube, Walmgaube oder Flachdachgaube: Wir berücksichtigen Bebauungsplan, Altstadtsatzung und Denkmalschutz von der ersten Planung an. Besonders in der Altstadt gelten strenge Vorgaben, die wir für Sie prüfen. Für einen Termin vor Ort in Langen und Umgebung nach Absprache erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot.

Unverbindliche AnfrageIhr Ansprechpartner: Maximilian Gohl, Dachdeckerbetrieb Schramm

Warum wir

Warum ist eine Dachgaube in Langen sinnvoll für Ihr Dachgeschoss?

Eine Gaube verwandelt ungenutzten Dachraum in vollwertigen Wohnraum. Sie gewinnen Fläche, die sich möblieren lässt, erhalten mehr Tageslicht durch senkrechte Fenster und steigern den Wert Ihrer Immobilie. Dachgauben können die Architektur eines Hauses optisch aufwerten und den Immobilienwert steigern. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Langen lohnt sich der Blick auf die Gaube besonders dann, wenn das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist, aber an Kopffreiheit fehlt.

Typische Situationen: Ein Kinderzimmer unterm Dach braucht mehr Platz zum Spielen und Lernen. Ein Homeoffice hat zu wenig Stehhöhe für einen Schreibtisch an der Dachschräge. Ein Schlafzimmer wirkt dunkel, weil die vorhandenen Dachfenster zu klein sind.

Im Vergleich zum reinen Dachflächenfenster schafft eine Gaube mehr nutzbaren Raum als ein Dachfenster - denn sie erweitert den Bereich, in dem Sie aufrecht stehen und Möbel aufstellen können. Dachfenster lassen mehr Licht herein als Gauben und sind günstiger und einfacher umzusetzen. Eine Kombination beider Lösungen ist oft sinnvoll: die Gaube für Stehhöhe und Möblierung, das Dachflächenfenster für zusätzliche Belichtung über dem restlichen Raum.

Bei jeder Gaube denken wir statische Machbarkeit, Dachaufbau und den aktuellen Dämmstandard nach GModG mit - damit Ihr Dach nach dem Einbau rundum funktioniert.

Leistungen

Welche Gaubenformen bieten sich für Dächer in Langen an?

Die Wahl der Gaubenform beeinflusst Raumgewinn, Optik im Straßenbild, technische Anschlüsse und oft auch die Genehmigung nach HBO und Bebauungsplan. Die Grundformen von Dachgauben sind in ganz Deutschland gleich - entscheidend ist, welche Bauart zu Ihrem Dach, zur Umgebung und zu den örtlichen Regeln in Langen passt.

Wir planen Schleppgauben, Giebelgauben, Walmgauben und Flachdachgauben und stimmen jede Gaube auf das jeweilige Gebäude ab. In der Altstadt von Langen sind Gauben im Geltungsbereich der Altstadtsatzung nur in Ausnahmefällen zulässig, während in den Wohngebieten wie Oberlinden, Neurott, Nordend, Linden, Steinberg oder Im Loh die jeweils geltenden örtlichen Vorgaben zu prüfen sind. Auch besondere Formen wie die Fledermausgaube, die Dreiecksgaube oder das Zwerchhaus kommen je nach Dachform und Gestaltungssatzung in Frage - Fledermausgauben sind geschwungen und sehr aufwendig zu bauen, deshalb setzen wir sie nur dort ein, wo Dachkonstruktion und Vorgaben es ermöglichen.

Schleppgaube für viel Stehhöhe

Die Schleppgaube hat ein flach geneigtes Dach und eine breite Front. Sie sitzt auf dem Steildach und schafft einen durchgängigen Stehbereich über die gesamte Breite der Öffnung. Auf Reihenhäusern oder Einfamilienhäusern fügt sich eine Schleppgaube oft gut ein.

Die Vorteile liegen im Raumgewinn: Breite Stellflächen für Schreibtisch, Bett oder Regal entstehen direkt an der Gaube. Ein Kinderzimmer oder Büro unter dem Dach wird so erst richtig nutzbar.

Der vergleichsweise einfache Dachaufbau der Schleppgaube vereinfacht die Anschlüsse an die bestehende Dachfläche. Sie lässt sich gut mit einer gleichzeitigen Dachsanierung kombinieren, bei der Dämmung und Dachdeckung ohnehin erneuert werden.

Giebelgaube (Satteldachgaube) als klassische Lösung

Eine Giebelgaube hat ein eigenes kleines Satteldach, das quer zur Hauptdachfläche steht, und einen dreieckigen Giebel als Stirnfläche. Diese klassische Form fügt sich ruhig in viele Bestandsdächer ein. Satteldachgauben benötigen eine passende Hauptdachneigung, damit das Gaubendach ausreichend Neigung erhält.

In gewachsenen Wohngebieten prägt die Giebelgaube die Straßenansicht dezent und harmonisch. Wo Bebauungspläne Vorgaben zum Erscheinungsbild machen, ist die Giebelgaube häufig eine passende Lösung, weil sie sich in Proportion und Farbe gut an das Hauptdach anpassen lässt.

Walmgaube für dezente Dachgestaltung

Die Walmgaube besitzt drei Dachflächen und wirkt durch ihr abgewalmtes Dach zurückhaltender als eine Giebelgaube. Sie eignet sich, wenn eine ruhigere Dachsilhouette gewünscht ist und die Gaube sich optisch unterordnen soll.

Die zusätzlichen Dachflächen bedeuten allerdings mehr Anschlüsse und damit sorgfältigere Spenglerarbeiten. Die Konstruktion ist aufwendiger, die Holzverbindungen komplexer. Wir prüfen bei der Planung, ob der Mehraufwand im Verhältnis zum gewünschten Ergebnis steht.

Flachdachgaube für moderne Dächer

Die Flachdachgaube ist ein kubischer Dachaufbau mit sehr geringer Dachneigung und meist einer Metallabdeckung. Flachdachgauben ermöglichen maximalen Raumgewinn, weil die gesamte Breite der Gaube als Stehbereich nutzbar ist.

Auf modernen Einfamilienhäusern oder bei Sanierungen mit klaren Linien kann eine Flachdachgaube gut passen. Allerdings sind die Anforderungen an Abdichtung und Gefälle höher. Im Geltungsbereich der Altstadtsatzung von Langen sind moderne Flachdachgauben nicht vorgesehen. Vor der Planung prüfen wir deshalb, ob Bebauungsplan und Gestaltungsvorgaben diese Form zulassen.

Gaube nach Adresse

Altstadtsatzung, Plangebiet oder Entwurf: Welche Gaubenform kommt an Ihrer Adresse überhaupt infrage?

Die passende Form ergibt sich zuerst aus der Lage des Hauses, danach aus Neigung und Nutzung. Die Zuordnung ist ein Vorschlag, den die Bestandsaufnahme bestätigt oder verwirft.

Lage	Naheliegende Form	Rahmen
Altstadtbereich laut Übersichtsplan	Einzelne Schlepp- oder Giebelgaube mit einem Fenster	Nur ausnahmsweise, Eindeckung möglichst wie das Hauptdach
Gesamtanlage an Fahrgasse, Obergasse oder Wilhelm-Leuschner-Platz	Zuerst klären, ob überhaupt eine Gaube möglich ist	Genehmigung nach § 18 HDSchG beim Fachdienst Bauaufsicht des Kreises Offenbach
Lerchgasse, Leukertsweg	Giebel- oder Schleppgaube, abgestimmt auf das giebelständige Satteldach mit meist 42 bis 51 Grad	Plan Nr. 57a ist nur Entwurf, den Stand vorab bei der Stadt klären
Plangebiet Anemonen-/Farnweg (Nr. 17.I.2)	Flachdachgaube nur nach Prüfung	Dächer bis 10 Grad sind dort extensiv zu begrünen, ob das die Gaube trifft, vorab klären
Übrige Wohngebiete mit Steildach	Form nach Neigung und gewünschter Stehhöhe	Bebauungsplan prüfen, Bauberatung bei der Stadt, Fachdienst 13

Schlepp- oder Giebelgaube? Wir prüfen Maße und Vorgaben, Ihr Angebot kommt schriftlich.

Vorschriften

Welche Regeln gelten für eine Dachgaube in Langen nach HBO, Bebauungsplan und Altstadtsatzung?

Gauben sind baurechtlich relevante Veränderungen am Gebäude. In Langen gelten grundsätzlich die Hessische Bauordnung (HBO), die Bebauungspläne des jeweiligen Wohngebiets und in ihrem Geltungsbereich die besondere Altstadtsatzung. Die HBO regelt die Genehmigung von Dachgauben. In Hessen sind Dachgauben auf bestehenden Gebäuden nach der Anlage zu § 63 HBO (Nummer 1.16) baugenehmigungsfrei. Die Bauvorlagen werden bei der Stadt Langen eingereicht, Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang möglich, und die Stadt kann ein Baugenehmigungsverfahren verlangen. Dazu kommt eine Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit. Für Kulturdenkmale und Gesamtanlagen bleibt eine Genehmigung nach § 18 HDSchG nötig.

Bei größeren Dachgauben sind Abstandsflächen zu benachbarten Grundstücken einzuhalten. Statische Nachweise, Brandschutz und Rettungswege über Fenster gehören zu den allgemeinen Anforderungen. Die Bauaufsicht beim Kreis Offenbach ist zuständig; die Bauvorlagen für Gauben werden bei der Stadt Langen eingereicht. Der Bau von Dachgauben unterliegt lokalen Bebauungsplänen in Langen - diesen Rahmen klären wir bei jedem Vorhaben.

Spezielle Vorgaben in der Altstadt von Langen

Die Altstadtsatzung schützt in ihrem Geltungsbereich die historische Dachlandschaft mit steilen Satteldächern; die Vorgaben teilen sich in Dachform, Deckung und Dachaufbauten auf. In den geschützten Gesamtanlagen Fahrgasse, Obergasse und Wilhelm-Leuschner-Platz gilt zusätzlich der Denkmalschutz.

Konkret schreibt die Satzung vor:

Dachneigung zwischen 45 und 55 Grad
Unglasierte Biberschwänze, Falzpfannen oder Falzziegel in roter oder rotbrauner Farbe
Gauben nur in Ausnahmefällen: ausschließlich einzelne Schleppgauben oder Giebelgauben, jeweils mit nur einem Fenster, maximal 1,20 m hoch und 1,60 m breit
Gauben dürfen zusammen nicht mehr als ein Viertel der gesamten Firstlänge einnehmen
Mindestabstand zum Ortgang: 1,50 m
Dachfenster stark begrenzt: liegende Dachfenster nur als Ausstieg bis 0,20 m², großflächige nur, wo nicht einsehbar

In den geschützten Gesamtanlagen ist zusätzlich eine denkmalrechtliche Genehmigung nach § 18 HDSchG erforderlich. Wir empfehlen, früh mit uns die Machbarkeit einer Gaube im Altstadtbereich zu klären.

Bebauungspläne in anderen Wohngebieten

In Gebieten wie Oberlinden, Neurott, Nordend, Linden, Steinberg und Im Loh können Bebauungspläne die Zahl, Größe und Anordnung von Gauben regeln. Typische Vorgaben betreffen maximale Gaubenbreite je Dachseite, Mindestabstand zum Ortgang und First sowie Materialien und Farbe der Bekleidung. Wir prüfen bei der Planung die vorhandenen Bebauungspläne und stimmen die Gaubenform darauf ab.

Satzungsmaße rechnen

Was bleibt bei 1,20 m Gaubenhöhe und einem Viertel der Firstlänge von Ihrem Raumgewinn?

Im Altstadtbereich laut Übersichtsplan wirken die Satzungsmaße am Haus anders als auf dem Papier. Drei Folgen sehen wir uns genau an:

Höhe: Bei 45 bis 55 Grad trifft eine höchstens 1,20 m hohe Gaube schon nach kurzer Tiefe auf die Dachfläche. Sie bringt vor allem ein stehendes Fenster, kaum Stellfläche.
Breite: Zusammen dürfen Gauben ein Viertel der Firstlänge einnehmen. Zwei Gauben in voller Breite von 1,60 m verlangen also rechnerisch einen First von acht Mal dieser Breite.
Abstand: Vom Ortgang bleiben 1,50 m frei. Am Krüppelwalm, den die Altstadt oft zeigt, messen wir deshalb besonders genau nach, wo die Gaube überhaupt sitzen kann.

Reicht das nicht für Ihr Ziel, vergleichen wir die Alternative: Großflächige Dachfenster kommen dort nur infrage, wo sie nicht einsehbar sind. Die Ausnahme ist kein Automatismus. Besprechen Sie das Vorhaben früh mit der Bauberatung der Stadt Langen im Fachdienst 13, die Bauvorlagen folgen danach (Anlage zu § 63 HBO, 1.16).

Gut zu wissen

Wie planen wir Ihre Dachgaube in Langen statisch und bauphysikalisch sicher?

Jede Dachgaube planen wir zusammen mit der Tragkonstruktion, der Dämmung und der luftdichten Ebene. So stellen wir sicher, dass Statik, Energieeffizienz und Feuchteschutz von Anfang an stimmen. Die Konstruktion von Dachgauben erfolgt oft aus Holz - unser Ansatz als Zimmerei und Dachdecker verbindet den Holzbau mit der Dachdeckung in einem abgestimmten Ablauf.

Die Planung beginnt bei der Bestandsaufnahme: Dachneigung, Sparrenabstand, Pfetten, vorhandene Schäden und Aufbau der Dachschichten. Statische Nachweise und Nachweise zum Wärme- und Feuchteschutz nach GModG spielen dabei eine wichtige Rolle.

Holzkonstruktion und Eingriff in den Dachstuhl

Für eine Gaube werden Sparren unterbrochen und Lasten auf Nachbarsparren übertragen. Diese Wechselkonstruktion leitet die Kräfte gezielt um. Als Zimmerei planen wir die erforderlichen Verstärkungen und setzen sie auf der Baustelle um. Bei größeren Gaubenbreiten können zusätzliche Träger oder konstruktive Maßnahmen an der Dachkonstruktion notwendig sein. Besonders bei älteren Holzkonstruktionen prüfen wir Zustand, Holzqualität und mögliche Feuchtigkeitsschäden.

Dämmung, Luftdichtheit und Anschlussdetails

Die Gaubenwangen und das Gaubendach werden nach GModG gedämmt. Für Steildächer und Dachschrägen fordert das GModG einen maximalen U-Wert von 0,24 W/(m²·K). Der Anschluss an die vorhandene Dämmebene muss sorgfältig ausgeführt werden, damit keine Wärmebrücken entstehen.

Eine durchgehende luftdichte Ebene ohne Unterbrechungen ist entscheidend, um Feuchteschäden in Wangen und Anschlüssen zu vermeiden. Energieeffiziente Fenster können beim Ausbau von Dachgauben berücksichtigt werden - wir planen Dämmung, Innenbekleidung und Fensteranschluss gemeinsam.

Material und Technik

Wie kleiden wir eine Dachgaube in Langen mit Schiefer oder Metall ein?

Die Bekleidung mit Schiefer oder Blech schützt die Holzkonstruktion der Gaube vor Witterung, prägt ihre Optik und muss in Langen zur Dachdeckung, zur Satzung und zum Bebauungsplan passen. Als Dachdeckerbetrieb Schramm führen wir alle Blecharbeiten an Wangen, Kehlen und Attiken selbst aus - Dacharbeiten und Spenglerarbeiten kommen aus einer Hand.

Schieferbekleidung für Wangen und Stirnflächen

Eine Gaube mit Schieferbekleidung fügt sich harmonisch in Schiefer- oder Ziegeldächer ein. Je nach Deckart - etwa Rechteck- oder Bogenschnittdeckung - entsteht eine andere optische Wirkung an der Stirnfläche und den Wangen. Schiefer ist besonders im Umfeld historischer Gebäude eine stimmige Wahl, weil Material und Farbe sich der umgebenden Dachlandschaft unterordnen.

Metallbekleidung aus Zink oder anderen Blechen

Metall bietet eine robuste, schlanke Bekleidung für Gaubenwangen und Gaubendach - vor allem bei Flachdachgauben. Die Vorteile: Anschlüsse lassen sich präzise ausführen, die Oberflächen sind langlebig, und die moderne Optik passt gut zu klaren Linien am Dach. Metallbekleidung lässt sich zudem gut mit bestehenden Dachrinnen in Verbindung bringen. Wir fertigen Kantteile, Fensterbänke und Abdeckungen passgenau und bauen sie nach ZVDH-Regelwerk ein.

Ablauf

Wie läuft der Bau einer Dachgaube in Langen mit Dachdeckerbetrieb Schramm ab?

Vom ersten Kontakt bis zur fertigen Gaube führen wir als Dachdecker- und Zimmereibetrieb alle Schritte aus einer Hand aus. Gerüstorganisation bei größeren Vorhaben gehört dazu. Hier teilen wir den Ablauf in drei Phasen, damit Sie wissen, was Sie erwartet. Die Bauzeit für eine Gaube hängt vom Umfang ab - hinzu kommen Planung und Genehmigung.

Schritt 1: Besichtigung, Beratung und Planung

Wir vereinbaren einen Vor-Ort-Termin in Langen und Umgebung nach Absprache. Dort begutachten wir das Dach innen und außen, klären die geplante Nutzung - etwa Schlafzimmer, Büro oder Zimmer für die Kinder - und nehmen Maße auf. Anschließend machen wir Vorschläge zu Gaubenform, Größe, Position und Bekleidung. Gemeinsam prüfen wir, was zum Haus und zu den örtlichen Vorgaben passt. Danach erhalten Sie ein schriftliches, unverbindliches Angebot.

Schritt 2: Bauvorlagen und technische Vorbereitung

Bei Bedarf bereiten wir Zeichnungen, Schnitte und technische Unterlagen für die Einreichung nach HBO vor. Statische Nachweise und Angaben zur Dämmung nach GModG werden eingebunden. Die Bauvorlagen gehen an die Stadt Langen, Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang möglich. Verlangt die Stadt ein Baugenehmigungsverfahren oder ist eine Genehmigung erforderlich, liegt die Entscheidung bei der Bauaufsicht des Kreises Offenbach.

Schritt 3: Herstellung, Montage und Abdichtung

Wir fertigen Gaubenteile im Holzbau vor, öffnen das Dach und passen die Gaube direkt ein. Dachabdichtung, Dämmung, luftdichte Ebene und Innenbekleidung stellen wir nacheinander her. Dachgauben schaffen optimale Belüftung durch senkrechte Fenster - diese werden sorgfältig angeschlossen. Zum Schluss folgen Feinarbeiten wie Fensteranschlüsse, Spenglerarbeiten und Übergänge an die bestehende Dachdeckung.

Sieben Vergleichspunkte

Dachgaube in Ihrer Nähe: Welche sieben Angaben machen zwei Angebote vergleichbar?

Ob ein Betrieb in der Nachbarschaft sitzt, sagt wenig über die Gaube. Auch wir haben kein Büro in Langen und kommen nach Absprache zum Termin vor Ort. Vergleichen Sie stattdessen:

Aufmaß: Dachraum, Sparren und Deckung wurden vor dem Angebot angesehen.
Entwurf: Form, Breite, Höhe und Fensterzahl stehen schriftlich da, abgeglichen mit der Vorgabe für Ihre Adresse.
Formalien: Es ist geregelt, wer Bauvorlagen und Statik-Bescheinigung beibringt.
Wärmeschutz: Für Wangen und Gaubendach ist U 0,24 nach Anlage 7 GModG eingeplant.
Regelwerk: ZVDH-Regelwerk und DIN 18338 sind genannt.
Baustelle: Gerüst, Absturzsicherung, Wetterschutz des geöffneten Dachs und Entsorgung sind geregelt.
Kontakt und Nachweis: Ein fester Ansprechpartner ist benannt, die Dokumentation verdeckter Anschlüsse ist besprochen.

Warum wir

Welche Vorteile hat eine Dachgaube gegenüber nur Dachflächenfenstern?

Eine Dachgaube schafft Stehhöhe und Fläche zum Möblieren - ein Dachflächenfenster bringt maximale Lichtausbeute bei geringerem Eingriff in die Dachfläche. Dachgauben erhöhen die nutzbare Fläche im Dachgeschoss, während Dachfenster mehr Licht herein lassen als Gauben. Beide Lösungen haben ihren Platz, und in vielen Fällen ergänzen sie sich ideal.

Praxisnah bedeutet das: Die Gaube wird zum Bereich für Schreibtisch oder Bett, weil dort Kopffreiheit und Raum entstehen. Ein zusätzliches Dachflächenfenster auf der gegenüberliegenden Dachseite belichtet den restlichen Dachraum. Eine Gaube kann den Raum mit zusätzlichem Tageslicht versorgen und zugleich den Wohnkomfort durch den gewonnenen Platz deutlich verbessern. Ein Dachfenster ist eine vergleichsweise günstige Ergänzung.

Beim Einbau einer Gaube kann die Dachdämmung im betroffenen Bereich direkt an die Anforderungen des GModG angepasst werden. So wird der Gaubenbau Teil einer energetischen Sanierung - wir weisen Sie auf mögliche BEG-Förderung über das BAFA hin.

Einsatzgebiet

In welchen Gebieten von Langen bauen wir Dachgauben?

Wir sind im gesamten Stadtgebiet Langen und in der Region Rhein-Main aktiv. Termine für Besichtigung und Beratung vereinbaren wir nach Absprache direkt vor Ort.

In Langen arbeiten wir in folgenden Wohngebieten:

Altstadt - historische Fachwerkhäuser mit steilen Satteldächern, strenge Altstadtsatzung und Denkmalschutz
Zentrum - gemischte Bebauung
Neurott - Wohngebiet, dessen Vorgaben wir im Einzelfall prüfen
Nordend - gewachsenes Wohngebiet mit vielfältigen Gebäudesituationen
Linden - Wohnbebauung
Oberlinden - ab 1959 entstandenes Gebiet mit Reihenhäusern, Bungalows und ab 1963 Hochhäusern
Steinberg - Wohngebiet mit teils neuerer Bebauung
Im Loh - geltende Vorgaben prüfen wir im Einzelfall

In der Umgebung sind wir ebenfalls tätig: in Dreieich, Egelsbach, Neu-Isenburg, Mörfelden-Walldorf und Darmstadt als direkte Nachbarorte sowie in Frankfurt am Main, Rödermark, Dietzenbach, Rodgau, Erzhausen und Messel im weiteren Rhein-Main-Gebiet.

Orte rund um Langen

Gebiete in Langen

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Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Dachgaube in Langen

Dieser Ratgeber bündelt häufige Fragen rund um die Dachgaube. Hier finden Sie die wichtigsten Informationen in Kürze.

Benötige ich für eine Dachgaube in Langen immer eine Baugenehmigung?

Gauben verändern die äußere Gestalt und Kubatur eines Gebäudes, sind aber auf bestehenden Gebäuden nach der Anlage zu § 63 HBO (Nummer 1.16) baugenehmigungsfrei. Die HBO und die örtlichen Bebauungspläne im Kreis Offenbach sind maßgeblich. Die Bauvorlagen werden bei der Stadt Langen eingereicht, Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang möglich, und die Stadt kann ein Baugenehmigungsverfahren verlangen. Dazu kommt eine Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit. Für Kulturdenkmale und Gesamtanlagen bleibt eine Genehmigung nach § 18 HDSchG nötig. Wir empfehlen, vor der Planung mit uns und der zuständigen Behörde zu klären, welche Unterlagen erforderlich sind.

Darf ich in der Altstadt eine Dachgaube nachrüsten?

Die Altstadtsatzung regelt in ihrem Geltungsbereich Dachform, Dachdeckung und Gauben streng. Gauben sind dort nur in besonderen Fällen zulässig - erlaubt sind ausschließlich einzelne Schlepp- oder Giebelgauben mit eng begrenzten Maßen. In den geschützten Gesamtanlagen ist zusätzlich der Denkmalschutz beteiligt. Wir empfehlen, früh zu prüfen, ob eher kleine Dachfenster oder andere Lösungen in Ihrem Fall zulässig sind.

Welche Gaubenform eignet sich am besten für mein Haus in Langen?

Dachform, Dachneigung, Nutzung des Dachraums und der geltende Bebauungsplan entscheiden über die passende Gaubenform. Bei der Besichtigung stellen wir Varianten wie Schleppgaube, Giebelgaube, Walmgaube oder Flachdachgaube vor und stimmen sie auf Ihr konkretes Gebäude ab. So finden wir die Lösung, die Raumgewinn, Optik und Baurecht zusammenbringt.

Kann ich beim Gaubenbau gleichzeitig die Dachdämmung verbessern?

Ein Eingriff in das Dach ist eine gute Gelegenheit, Dämmung und Anschlüsse an die Anforderungen des GModG anzupassen. Wir führen komplette energetische Dachsanierungen mit Gaubenbau kombiniert aus. Auf eine mögliche BEG-Förderung über das BAFA können wir Sie hinweisen.

Wie lange dauern Planung und Ausführung einer Dachgaube?

Die Dauer hängt von Umfang, Genehmigungsweg und Witterung ab. Nach Eingang der Bauvorlagen bei der Stadt Langen kann der Bau 14 Tage später beginnen, sofern die Stadt kein Baugenehmigungsverfahren verlangt. Nehmen Sie den Kontakt rechtzeitig auf, wenn ein bestimmter Zeitraum gewünscht ist - so können wir Planung und Arbeiten am Dach gut abstimmen.

Ist eine Dachgaube auch bei einem älteren Dachstuhl möglich?

Auch bei älteren Häusern in Langen sind Gauben häufig realisierbar, sofern Statik und Holzsubstanz ausreichen. Wir prüfen Dachstuhl und Dachhaut vor Ort und sagen Ihnen, ob Verstärkungen oder eine größere Dachsanierung sinnvoll sind. Ein Fehler wäre, den Zustand des Holzes zu unterschätzen - deshalb gehört die Bestandsaufnahme immer an den Anfang.

Was spricht für eine Ausführung aus einer Hand durch Zimmerei und Dachdecker?

Tragwerk, Dämmung, Dachdeckung und Spenglerarbeiten greifen bei einer Gaube eng ineinander. Als Dachdeckerbetrieb Schramm planen und führen wir Holzkonstruktion, Eindeckung und Metallarbeiten abgestimmt aus. Das reduziert Schnittstellen, spart Zeit und sorgt dafür, dass alle Gewerke am Bau aufeinander abgestimmt sind - vom ersten Sparren bis zur letzten Blechkante.

Mit welchen Posten sollte ich neben der Gaube selbst rechnen?

Neben Holzbau und Bekleidung zählen vor allem der Zustand des Dachstuhls, die Anschlüsse an die Deckung, Gerüst und Zugang, die Dämmung nach Anlage 7 GModG sowie Bauvorlagen und Statik-Bescheinigung. Giebel- und Walmgauben bringen mehr Kehlen mit als eine Schleppgaube. Verbinden Sie die Gaube möglichst mit einer ohnehin geplanten Neueindeckung. Beträge nennt erst das schriftliche Angebot.

Wohnung im Dachgeschoss, mehrere Eigentümer oder ein Vermieter: Von wem muss die Gaube ausgehen?

Sie muss von dem ausgehen, dem das Dach gehört. In einer Wohnanlage ist es in der Regel Gemeinschaftseigentum (§ 5 WEG), also beschließt die Gemeinschaft über die Gaube. Im Mietshaus entscheidet der Vermieter, Mieter können ihren Wunsch nur vortragen. Erst danach lohnen sich Aufmaß, Zeichnung und Bauvorlagen bei der Stadt Langen.

Anfrage

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Dachtyp, Wohngebiet und Anliegen genügen für den ersten Schritt

Eine gut geplante Dachgaube schafft zusätzlichen Wohnraum mit viel Licht und hält die örtlichen Vorgaben in Langen ein. Als Fachbetrieb für Dacharbeiten, Holzbau und Spenglerarbeiten begleiten wir Ihr Vorhaben von der Besichtigung bis zur fertigen Gaube.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Anfrage. Hilfreich sind dabei folgende Angaben: Ihre Dachform, der geplante Nutzungszweck, Ihr Wohngebiet in Langen (zum Beispiel Oberlinden, Zentrum oder Steinberg) und der aktuelle Zustand Ihres Dachs. Wir vereinbaren einen Termin vor Ort nach Absprache und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.

Dachdeckerbetrieb Schramm - Ihr Ansprechpartner für Dachgauben in Langen und im Rhein-Main-Gebiet.