Flachdachsanierung Langen - Abdichtung, Gefälle & Wartung für Flachdächer

Typische Anzeichen sind Feuchteflecken an der Decke, Blasen oder Risse in der Dachbahn, stehendes Wasser auf dem Dach, lose Anschlüsse und sichtbare Alterung der Abdichtung. Wenn Regen in das Gebäude eindringt oder die Dämmung durchfeuchtet ist, besteht akuter Handlungsbedarf. Wir empfehlen, bei ersten Auffälligkeiten nicht abzuwarten, sondern eine Vor-Ort-Prüfung zu vereinbaren.

Das hängt vom Zustand des Bestandes, dem Schichtenaufbau und den bauphysikalischen Anforderungen ab. Wir unterscheiden zwischen Reparatur, Teilinstandsetzung und kompletter Sanierung. Nach der Besichtigung und Beurteilung begründen wir, welche Variante fachlich und wirtschaftlich sinnvoll ist. Nicht jeder Schaden erfordert eine Kompletterneuerung - aber eine Teilreparatur reicht nicht, wenn die gesamte Dachhaut geschädigt ist.

Ja. Bewohner können im Gebäude bleiben. Wir planen Arbeiten und Abschnitte so, dass es möglichst wenig Beeinträchtigungen gibt. Schutzmaßnahmen innen und außen stellen wir bereit, und lärmintensive Arbeiten stimmen wir zeitlich ab.

Die DIN 18531 regelt Abdichtungsstandards und stellt Anforderungen an Aufbau, Gefälle, Anschlusshöhen und Materialwahl. Das ZVDH-Regelwerk setzt diese Normen in Fachregeln für Handwerker um. Wir richten unsere Sanierungskonzepte daran aus, damit die Dachkonstruktion fachgerecht ausgeführt wird und die Qualität der Abdichtung den Normen entspricht.

Staatliche Zuschüsse für energetische Sanierungen sind möglich. KfW und BAFA bieten Förderprogramme für energetische Sanierungen, etwa für Dämmung und Solarkollektoren. Förderungen gelten unter bestimmten Voraussetzungen, und der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Wir geben Hinweise zu den formalen Schritten. Flachdachsanierungen sind oft nicht förderfähig, es sei denn, die Maßnahmen verbessern die Dämmung nachweislich.

Instandhaltungen am Flachdach sind in der Regel genehmigungsfrei. Bei stärkeren Änderungen an Dämmung, Aufbauhöhe oder Nutzung können Vorgaben der Hessischen Bauordnung (HBO) greifen. Bauaufsicht und Denkmalschutz liegen beim Kreis Offenbach. Bauvorlagen können bei der Stadt Langen einzureichen sein - wir klären mit Ihnen, ob das im konkreten Fall nötig ist.

Wir empfehlen eine regelmäßige Durchsicht mindestens einmal jährlich sowie nach besonderen Belastungen. Regelmäßig gewartete Dächer bleiben in der Regel länger funktionstüchtig, und Schäden werden früh bemerkt. Die Pflege umfasst Reinigung der Abläufe, Kontrolle der Nähte und Anschlüsse sowie eine Sichtkontrolle der gesamten Dachfläche.

Viele Flachdächer eignen sich für eine PV-Anlage, wenn Statik, Dachaufbau und Abdichtung darauf abgestimmt werden. Die Planung der Sanierung sollte die spätere Montage berücksichtigen - Lasten, Durchdringungen und Wegeführung auf dem Dach spielen dabei eine Rolle. Wir beziehen diese Faktoren in unser Sanierungskonzept ein.

Beim Warmdach, das ohnehin neu gedämmt wird, passt meist die Gefälledämmung, denn sie schafft Neigung und Wärmeschutz in einer Lage und wiegt wenig. Gefällestrich kommt eher beim Umkehrdach infrage, weil dort das Gefälle unter der Abdichtung liegen muss. Er setzt aber Tragreserven voraus. Welche Variante passt, zeigen Statik und vorhandene Anschlusshöhen.

Wir empfehlen es, sobald sich Fläche, Aufbau, Begrünung oder die Zahl der Abläufe ändern, denn davon hängt die Bemessung nach DIN EN 12056-3 und DIN 1986-100 ab. Auf großen Hallendächern zählt auch der Notüberlauf, weil sich das Wasser sonst auf der Fläche aufstaut. Legen Sie Ablaufplan und Berechnung am besten zu Ihren Gebäudeunterlagen.